Раздел земельного участка – что говорит Земельный Кодекс
Ответ на вопрос, как разделить земельный участок на два или более, дает статья 11.4 Земельного Кодекса РФ. В частности, в ней говорится, что это один из методов получения нескольких недвижимых объектов (двух и более) из одного большого надела земли. Считается, что участок, подлежащий разделению (его называют начальным) прекращает свое существование после образования новых наделов. В статье 11.9 ЗК России говорится, что новообразованные земли должны соответствовать всем законодательным требованиям и не пересекать муниципальные границы.
Что вы получите в итоге?
- Межевые планы
- Выписки из ЕГРН (ранее - Кадастровый паспорт) образованных земельных участков
Необходимые документы
1. Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
Этапы работ
После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:
1. Заключим с вами договор;
2. Проведем анализ предоставленных вами документов на соответствие действующему законадательству;
3. Запросим сведения из государственного кадастра недвижимости;
4. Проведем полевые работы по определению, установлению и закреплению границ земельных участков;
5. Проведем камеральные работы (обработаем результаты геодезической съемки);
6. Подготовим межевой план;
7. Передадим весь пакет необходимых документов в органы кадастрового учета;
8. Получим выписки из ЕГРН;
9. Предоставим все документы вам.
Для чего нужно разделять участок
Согласно действующему Закону, только владелец земельной собственности может принимать решение о ее разделении на две и более частей. Такое образование земельного участка путем раздела может понадобится в различных случаях, к примеру:
- Если перед собственником стал вопрос, как продать долю своей земли.
- В случае раздела недвижимого имущества между супругами при разводе.
- Если часть участка необходимо отвести под постройку предпринимательского объекта (магазина, фермы, мини-завода, автосервиса и так далее).
- При разделе полученного наследства между наследниками и в ряде других случаев.
Для того, чтобы операция по разделению участка земли на части прошла успешно и в соответствии с существующими земельными нормами и законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, досконально знающим свое дело. В Республике Башкортостан такими высококвалифицированными специалистами являются сотрудники Уральского кадастрового центра, расположенного в Уфе.
Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации и всегда готовы оперативно и качественно выполнить работы, связанные с геодезическим и юридическим образованием частей земельного участка.
Делимые и неделимые земли - какой участок можно разделить, какой нельзя
Следует знать, что не всю земельную собственность можно разбить на части. Существует такая категория земель, которая не подлежит разделу. Разобраться с этим вопросом также помогут геодезисты нашей компании. Рассмотрим некоторые причины, по которым участок не имеет допуск к разделению:
- если в результате деления новые наделы будут менее, положенных по закону, норм;
- если на участке расположен многоквартирный строительный объект;
- если один из собственников земли против данной операции;
- если в результате разделения, участок утратит свои первоначальные характеристики и не сможет быть пригоден к использованию.
От чего зависят сроки и стоимость?
Стоимость работ рассчитывается для каждого заказчика индивидуально и зависят от таких факторов:
- от месторасположения земельного объекта;
- от его размеров;
- от состояния предоставляемой документации;
- от срочности производимых действий.
