Абсолютное большинство из нас – владельцы недвижимости. И, рано или поздно, всем приходится сталкиваться с правовыми вопросами, требующими сбора справок, решений и других бумаг: документы для продажи квартиры, для обмена, передачи по наследству и даже для перепланировки.
Одна из важнейших бумаг - выписка из ЕГРН на квартиру. Без него никакая сделка не будет признана действительной. Выдается выписка Кадастровой палатой (организацией, ведущей учет всей недвижимости), которая, в свою очередь, потребует предоставления иных документов, составления плана, а иногда и решения суда. Процедура эта достаточно сложная и хлопотная, но специалисты Уральского кадастрового центра могу взять выполнение задачи по оформлению и получению выписки из ЕГРН на себя.
Что вы получите в итоге?
-Технический план
-Выписка из ЕГРН квартиры (комнаты)
Необходимые документы
1. Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация; технический паспорт на объект недвижимости до 1 января 2013 года или справки об их отсутствии.
Этапы работ
После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:
1. Заключим с вами договор;
2. Обработаем и проанализируем документы (в каждом конкретном случае могут потребоваться различные бумаги), выясним, соответствуют ли они законодательству;
3. На месте проведем инвентаризационные работы, необходимые для подтверждения общей площади и конфигурации помещений;
4. Сформируем технический план;
5. Предоставим весь пакет необходимых документов в соответствующие государственные службы;
6. Получим кадастровый план квартиры (или комнаты);
7. Предоставим все документы вам.
Где получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на квартиру?
Уральский кадастровый центр больше пяти лет оказывает кадастровые услуги жителям Республики Башкортостан, в том числе и по получению выписки из ЕГРН на квартиру. Мы сотрудничаем как с крупными компаниями и городскими администрациями, так и с частными клиентами. Обращаясь к ним, вы можете быть уверены в том, что гарантировано получите необходимые документы в самый короткий срок по доступной цене. При необходимости квалифицированные сотрудники окажут вам бесплатную консультацию, а после того, как вы обратитесь за конкретной услугой и заключите договор, мы проведем следующие работы:
Нашим клиентам не приходится волноваться о том, все ли документы в наличии, правильно ли они заполнены, примут ли заявление и выдадут ли выписку из ЕГРН. Вам не придется тратить свое время на встречи с чиновниками – все это за вас сделают опытные специалисты высокой квалификации. Регион, который мы обслуживаем – Уфа и вся РБ.
Выписка из ЕГРН квартиры – что это такое?
Понятие выписки из ЕГРН появилось в 2008 году после того как вышел Закона о госкадастре. В Росреестр (который проводит кадастровую оценку недвижимости) должны включаться сведения о земельном участке, квартире, доме и любом другом недвижимом имуществе.
Документ включает основную информацию о вашей квартире:
1. Точное месторасположение и адрес;
2. Уникальный кадастровый номер;
3. Сведения о владельце;
4. Кадастровая стоимость;
5. Техническое описание квартиры;
6. Технический паспорт (при необходимости).
7. Кроме описательной части, существует еще и графическая, которая состоит из подробного чертежа помещения с метражом.
В зависимости от того, завершено или нет строительство, к жилым или нежилым объектам отнесено помещение зависит форма выдаваемой выписки из ЕГРН на квартиру.
Зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру
Прежде всего, без этого документа вы не сможете совершить ни одну сделку со своей квартирой – она будет признана недействительной. Перечислим случаи, когда без него не обойтись:
- купля-продажа, обмен, сдача в аренду;
- передача в наследование или получение квартиры по наследству;
- превращение помещения в магазин или офис (перевод в нежилой фонд);
- перепланировка (как планируемая, так утверждение уже выполнений);
- при оценке ущерба, который был причинен затоплением соседей или пожаром;
- для регистрации новых жильцов;
- при получении ипотеки;
- при выселении жильца через суд – без его согласия;
- для того, чтобы получить льготы на имущественный сбор или субсидии по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, необходимы эти документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Полноправным владельцем квартиры вы сможете стать только тогда, когда оформите право собственности, а для этого надо поставить ее на кадастровый учет, что и происходит при получении выписки из ЕГРН.
Как видите, без подобного документа не обойтись ни одному владельцу недвижимости, причем оформление выписки различается в случаях, когда он оформляется на новостройку, для квартиры, давно находящейся в собственности или если выписка раньше была оформлена, но теперь информация в ней не соответствует действительности (после перепланировки). Мы получим для вас выписку из ЕГРН при любом из вариантов, но стоимость услуги будет зависеть от конкретной ситуации: был ли объект уже внесен в реестр или это делается впервые и т.д. При этом стоимость госпошлины остается одинаковой и составит 200 рублей.
Срок действия
Срок действия выписки из ЕГРН на квартиру законом не ограничивается, однако, если в квартире произошли какие-то изменения во время перепланировки, потребуется его новое оформление. К тому же каждые 5 лет изменяется кадастровая стоимость и цифры, внесенные в выписку, становятся неактуальными. Для того, чтобы их изменить, надо заказать справку, в которой будет проставлена новая стоимость.
Чем отличается выписка из ЕГРН на квартиру от кадастрового паспорта?
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
